2025년 공동주택 공시가격 상승, 내 아파트 가격 확인하는 방법입니다. 아파트를 소유하고 계시다면 매년 발표되는 공동주택 공시가격이 궁금해지실 수밖에 없습니다.
공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등의 부과 기준이 되기 때문에, 변동폭에 따라 부담이 달라질 수 있습니다.
2025년 국토교통부는 올해 공동주택 공시가격이 전년 대비 3.65% 상승했다고 발표했습니다.
보유하고 계신 아파트 가격은 어떻게 변했을지 궁금하시죠?
이 글에서는 2025년 공동주택 공시가격 변화, 지역별 변동률, 그리고 공시가격 확인 방법까지 자세히 안내드립니다.
📈 2025년 공동주택 공시가격 상승
1. 2025년 공동주택 공시가격 발표 요약
2025년 4월 30일, 국토교통부는 부동산공시법에 따라 공동주택 공시가격을 발표했습니다.
올해 전국 공동주택 공시가격은 평균 3.65% 상승한 것으로 나타났습니다.
- 공시 기준일: 2025년 1월 1일
- 발표일: 2025년 4월 30일
- 전국 평균 상승률: +3.65%
공시가격이란?
거래를 위한 매매가가 아니라, 세금과 각종 부담금 부과의 기준이 되는 공식 가격을 의미합니다.
2. 지역별 공시가격 변동 현황
주요 지역별 변동률은 다음과 같습니다.
- 서울: +7.86%
- 경기: +3.16%
- 인천: +2.51%
- 전북: +2.24%
- 울산: +1.06%
- 충북: +0.18%
- 충남: +0.01%
- 강원: -0.07%
- 전남: -0.66%
- 제주: -1.23%
- 대전: -1.30%
- 경남: -1.03%
- 경북: -1.40%
- 부산: -1.67%
- 광주: -2.07%
- 대구: -2.90%
- 세종: -3.27%
서울은 전국 평균보다 두 배 이상 높은 상승률을 기록했습니다.
반면 세종과 대구는 3% 가까이 하락해 큰 대비를 보였습니다.
3. 내 아파트 가격 확인하는 방법
공시가격은 다음 방법으로 쉽게 조회할 수 있습니다.
- 부동산공시가격 알리미 접속
👉 www.realtyprice.kr 에서 주소를 입력하면 바로 확인할 수 있습니다. - 시·군·구청 민원실 방문
직접 방문해 조회하는 방법도 있습니다.
개인적인 경험
부동산공시가격 알리미 사이트는 사용이 매우 간편했습니다.
주소만 입력하면 바로 조회할 수 있었고, 같은 단지 내에서도 동별 세부 가격 차이를 쉽게 확인할 수 있었습니다.
4. 최근 부동산 시장에서 주목할 이슈
- 부정청약 단속 강화
수도권 주요 분양단지 40곳에서 390건의 위법행위가 적발되었습니다.
위장전입, 허위 주소지 신고 등이 주요 사례이며, 적발 시 계약 취소 및 10년 청약 제한이 부과됩니다. - 자영업자 생존율 변화
1년 생존율 77.9%, 5년 생존율 39.6%입니다.
특히 미용실, 펜션, 편의점 업종은 상대적으로 높은 생존율을 기록했습니다. - 장애인 고용률 소폭 상승
2024년 기준 3.21%로, 전년 대비 소폭 증가했습니다.
📝 결론: 지금 바로 공시가격 확인하세요
2025년 공동주택 공시가격은 전국 평균 3.65% 상승했습니다.
특히 서울 등 주요 지역은 상승폭이 크기 때문에, 재산세나 건강보험료 부담을 미리 체크하시는 것이 중요합니다.
지금 바로 부동산공시가격 알리미에 접속해 보유 주택의 공시가격을 확인해보세요.
필요할 경우 이의신청을 통해 불합리한 부분을 바로잡을 수도 있습니다.
👉 공시가격 확인은 자산 관리를 위한 필수 준비입니다.
❓ Q&A: 자주 묻는 질문
Q1. 공시가격과 실거래가 차이는 무엇인가요?
A. 공시가격은 세금 및 부담금 산정을 위한 기준 가격이며, 실거래가는 실제 계약 시 체결된 금액입니다.
Q2. 공시가격 상승이 재산세 인상으로 바로 이어지나요?
A. 원칙적으로 반영되지만, 정부가 세율 완화 조치를 시행할 수도 있습니다.
Q3. 공시가격이 하락하면 세금도 줄어드나요?
A. 일반적으로는 줄어들지만, 지자체 세율 조정 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
Q4. 단독주택에도 공시가격이 있나요?
A. 네, 있습니다. 단독주택은 각 지자체가 공시합니다.
Q5. 공시가격에 불복하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?
A. 공시가격 열람 기간 동안 이의신청서를 제출할 수 있습니다.