송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약 시세차익 10억 로또 줍줍입니다. 서울에서 집을 마련하려다 보면 “언제쯤 나에게도 기회가 올까?”라는 고민을 자주 하게 됩니다.
특히 청약은 경쟁률이 워낙 높아 기대보다는 좌절을 경험하는 경우가 많죠. 당시 일반분양 물량 465 가구 모집에 3만 2623건이 신청이 몰려 청약경재율이 70.16대 1을 기록했습니다.
그런데 최근 이슈가 된 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약(줍줍)은 달랐습니다. 청약통장이 필요 없고, 서울 거주 무주택 세대주라면 누구나 도전할 수 있었기 때문이에요. 9월 23일 청약홈에서 9월 29일 전용면적 105.46㎡ 1 가구 6층에 대해 일반 무순위 청약을 진행합니다. 불법 행위를 한 1 가구가 나온 것입니다.
저는 실제로 비슷한 무순위 청약을 신청해 본 경험이 있는데, 그때 느낀 건 ‘준비된 사람만 당첨 기회를 잡는다’는 사실이었습니다.
1. 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약 반값 아파트의 가치, 왜 위례 리슈빌인가?
위례신도시는 교통·교육·생활 인프라가 이미 검증된 곳이에요.
- 교통 : 5·8호선 더블역세권
- 위치 : 서울시 송파구 위례송파로 124(거여동)
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 8개 동 494세대
- 공급세대 : 104동 604호(전용 105㎡, 1세대)
- 입주예정 : 2025년 11월
- 계약조건 : 계약금 20% / 잔금 80%(계약 후 30일 이내)
- 거주의무 : 없음
- 제당첨제한 : 10년
- 생활 인프라 : 스타필드·트레이더스
- 교육 환경 : 안정적인 학군과 신축 프리미엄
특히 이번 공급분은 2021년 준공된 신축 해약분으로, 최초 분양가 약 9.2억에 다시 공급됩니다. 인근 시세가 19~20억 인 점을 고려하면, 10억 이상 시세차익을 기대할 수 있는 단지예요.
2. 시세차익 10억 로또 줍줍 신청 일정과 조건, 꼭 체크해야 할 부분
- 청약일 : 2025년 9월 29일(월요일) 09:00 ~ 17:30
- 당첨 발표 : 2025년 10월 02일(목요일)
- 서류접수 : 2025년 10월 13일(월요일)
- 계약일 : 2025년 10월 14일(화요일)
자격 요건
- 서울 거주 무주택 세대주
- 청약통장 필요 없음
- 1세대 1건 원칙 (중복 시 무효)
규제 조건
- 전매제한 없음, 거주의무 없음 → 당첨 직후 전세 가능
- 분양가상한제 적용
- 10년 재당첨 제한
주변 최근 네이버 실거래 기준 시세는 매물가격평균 19억 5천만 원이고 분양가는 8억 9,500만 원으로 약 10억의 차이가 있습니다.
저도 과거 무순위 청약에 참여했을 때, 하루만 신청 가능하다는 점을 놓쳐서 아쉽게 기회를 잃은 적이 있습니다. 이번 기회는 절대 준비 부족으로 놓치지 않아야 해요.
3. 신청부터 계약까지, 실전 체크리스트
제가 직접 청약홈을 이용했을 때 느낀 점은 신청 당일 서버가 느리다는 것이었습니다. 오전 일찍 신청했을 때는 무난했지만, 오후에 접속한 지인은 오류 때문에 애를 먹었죠.
✅ 필수 체크리스트
- 청약홈 회원가입 및 공동인증서 등록 사전 완료
- 무주택 증명 서류 준비 (등본, 가족관계증명서 등)
- 최근 5년 분양 당첨 이력 확인
- 계약금 9,250만 원(분양가 10%) 즉시 납부할 자금 준비
- 잔금 대출 및 발코니 확장 비용까지 자금 계획 마련
4. 시세차익과 자금 활용 전략
당첨된 지인의 경우 전세 활용을 선택했습니다. 전세 시세가 9~10억이라 분양가와 거의 맞아떨어져, 자기 자금이 크게 묶이지 않았습니다.
- 실거주: 강남권 직주근접 + 학군 프리미엄
- 전세 전략: 자금 부담 최소화
- 투자 전략: 분양가상한제 단지라 시세 상승 여력 풍부
- 대출 활용: LTV·DSR 규제 사전 점검 후 자금 배분
저라면 전매제한이 없는 단지 특성을 살려 당첨 직후 전세를 놓고 자금 유동성을 확보하는 방법을 우선 고려할 것 같습니다.
5. 실패하지 않으려면 꼭 알아둘 점
제가 경험에서 배운 교훈은, 무순위 청약은 작은 실수도 탈락으로 이어진다는 점이었습니다.
🚫 주의사항
- 하루 한정 접수, 일정 반드시 체크
- 중복 신청 금지, 세대주만 가능
- 서류 미비 시 무효 처리
- 계약금 마련 필수, 대출 조건 사전 확인
결론: 하루가 인생을 바꾸는 순간
송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약은 단순한 아파트 공급이 아니라, 서울에서 마지막일 수 있는 반값 로또 기회입니다.
👉 지금 당장 해야 할 준비는 간단합니다.
- 신청 자격 확인
- 청약홈 사전 등록 및 서류 준비
- 계약금·대출 계획 마련
저 역시 무순위 청약을 놓쳤던 경험이 있기에, 이번에는 더 많은 분들이 준비된 지원자로서 기회를 잡기를 바랍니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 1 주택자도 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 세금·대출 부담이 크기 때문에 무주택 세대주보다 불리할 수 있습니다.
Q2. 청약통장이 꼭 필요한가요?
A. 필요 없습니다. 무주택 세대주라면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q3. 당첨 후 전세나 매도가 가능한가요?
A. 네. 거주의무·전매제한이 없어 즉시 가능합니다.
Q4. 재당첨 제한은 어떻게 되나요?
A. 무순위 당첨 시 10년간 다른 청약 당첨이 제한됩니다.
Q5. 예상 경쟁률은 어느 정도일까요?
A. ‘반값 아파트’라는 특성상 수백 대 1 이상이 될 수 있습니다. 하지만 자격 제한이 있어 기본 요건만 충족하면 기회는 있습니다.
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