성수 장미아파트 재건축 오티에르 포레 청약 일정과 시세차익 15억 기대 분석입니다. 서울 핵심 입지에서 보기 드문 청약 기회를 찾고 계시다면, 이번 성수 장미아파트 재건축 단지 ‘오티에르 포레’ 청약을 꼭 주목해 보셔야 합니다.
실거주뿐 아니라 자산 증식까지 고려 중이라면 더욱 매력적인 분양 기회가 될 수 있습니다.
이 글에서는 청약 일정, 시세차익 기대치, 단지 특성, 그리고 실전 청약 전략까지 실질적으로 준비할 수 있도록 정리해 드립니다.
📌 성수 장미아파트 재건축 오티에르 포레 청약 8년 만의 희소 분양, 왜 특별할까요?
성수동은 서울숲과 한강 조망권, 개성 있는 상권 덕분에 최근 신흥 부촌으로 주목받는 지역입니다.
‘오티에르 포레’는 2017년 아크로서울포레스트 이후 8년 만에 성수에서 선보이는 대단지 신축 분양으로, 일반분양은 단 88세대에 불과해 희소성 자체가 큰 프리미엄으로 작용합니다.
📆 청약 일정 및 분양 정보
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 견본주택 오픈 | 2025년 7월 4일 |
| 특별공급 청약 | 7월 7일 |
| 1순위 청약 | 7월 8일 |
| 2순위 청약 | 7월 9일 |
| 당첨자 발표 | 7월 16일 |
| 계약 체결 | 7월 28~30일 |
- 총 세대수: 287세대 중 일반분양 88세대
- 주력 타입: 59㎡, 84㎡
- 예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 약 25억 원
- 규제 여부: 비규제 단지 (분양가 상한제 미적용)
- 위치 : 서울특별시 성동구 성수동 1가 656-421(구 장미아파트)
- 싱공사 : 포스코이앤씨
- 시행사 : KB부동산신탁
- 입지 특장점 : 서울숲역 초역세권, 한강 및 서울숲 도보 5분, 경동초, 경일중, 경일고 학군
- 입주 예정일 : 26년 말 ~ 27년 초 예상
💰 최대 15억 시세차익 기대 분석
- 오티에르 포레 84㎡ 분양가: 약 25억 원
- 서울숲아이파크 리버포레 실거래가: 약 34~35억 원
- 트리마제 84㎡ 실거래가: 40~50억 원
이 수치를 보면 10억~15억 원의 시세차익이 충분히 기대됩니다. 분양가 상한제 미적용임에도 불구하고 주변 시세보다 낮은 분양가 덕분에 자산 형성의 기회로 평가되고 있습니다.
🏗 단지 구조 및 설계 특징
- 총 3개 동, 20층 규모의 중대형 단지, 287세대
- 일반분양 84세대, 39㎡ ~ 104㎡의 실수요 선호 평형 구성
- 남향 위주 배치, 3 베이/4 베이 구조 설계
- 녹지율 확보 및 고급 커뮤니티 시설 제공
- 서울숲, 한강 조망 확보 및 성수 상권 인접
| 분양 면적 | 분양 세대수 |
| 39㎡ | 6가구 |
| 49㎡ | 5가구 |
| 59㎡ A타입 | 34가구 |
| 59㎡ B타입 | 28가구 |
| 74㎡ | 6가구 |
| 84㎡ A타입 | 6가구 |
| 84㎡ B타입 | 2가구 |
| 104㎡ | 1가구 |
🎯 청약 전략 및 체크포인트
✅ 실전 전략
- 청약 가점이 낮더라도 추첨제 물량 공략 가능
- 무주택자 우선 공급 + 특별공급 활용 가능성 높음
- 자금 계획은 반드시 보수적으로 세우기
⚠️ 주의사항
- 재건축 분담금: 최소 4억 원 이상 예상
- 토지거래허가구역: 실거주 요건 및 전매 제한 주의
- 추가 비용: 옵션 선택 비용, 취득세, 중도금 이자 등까지 포함한 계획 수립 필수
🧭 실거주와 투자, 모두 유리한 이유
🏡 실거주자에게
- 서울숲·한강 등 자연환경 인접
- 초·중·고 교육 인프라 밀집
- 성수동 특유의 문화·상권 혜택
💼 투자자에게
- 주변 시세 대비 낮은 분양가
- 희소성 있는 신규 공급
- 장기적 가치 상승 기대
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무주택자가 아니면 청약이 불가능한가요?
일부 추첨제 물량은 1 주택자도 신청 가능합니다. 단, 입주 전 기존 주택을 처분해야 하는 조건이 따라올 수 있습니다.
Q2. 실제로 시세차익이 15억 원 가까이 가능한가요?
현재 인근 신축 실거래가를 기준으로 보면 충분히 가능한 수치이며, 변동성에만 유의하신다면 실현 가능성이 높습니다.
Q3. 계약금 외에 추가 자금은 얼마나 필요한가요?
재건축 분담금 4억 원 이상 외에 옵션비, 취득세 등을 포함하면 총 30억 원 이상이 필요할 수 있습니다.
Q4. 특별공급은 어떤 조건이 필요한가요?
기관 추천, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 여러 조건이 있으며, 사전에 자격 여부 확인이 필요합니다.
Q5. 전매는 가능한가요?
성수동은 토지거래허가구역에 속해 있어 실거주 요건과 전매 제한이 적용됩니다. 반드시 확인이 필요합니다.
✅ 결론 및 청약 준비 가이드
지금까지 성수 장미아파트 재건축 오티에르 포레 청약 일정과 시세차익 15억 기대 분석을 알아봤습니다.‘오티에르 포레’는 서울 성수동이라는 입지, 희소성 있는 공급 규모, 시세차익 가능성까지 모두 갖춘 청약 기회입니다. 실거주와 투자를 함께 고려하신다면 이번 청약은 절대 놓치면 안 될 선택지입니다.
청약을 준비하신다면 다음을 실천해 보세요.
- 청약 자격과 일정을 꼼꼼히 확인하고
- 보수적인 자금 계획을 수립하며
- 특별공급·추첨제 물량도 적극 공략하세요
- 정책이나 시세 변화는 분양 직전까지 계속 체크하셔야 합니다
이 기회를 잘 활용하셔서 내 집 마련은 물론, 성공적인 자산 형성도 이루시길 바랍니다.