보금자리론 소득요건, 헷갈리지 않게 완벽 정리입니다. 내 집 마련을 준비하면서 보금자리론을 검토 중이라면, 가장 먼저 확인해야 할 부분이 바로 ‘소득 요건’ 일 거예요.
특히 어떤 항목을 기준으로 삼는지, 본인의 상황에 해당하는지 알기 어려웠던 적 있으셨을 텐데요. 이 글을 통해 보금자리론의 소득 기준을 한눈에 이해하고, 대출 심사 과정에서 실수 없이 준비할 수 있도록 도와드릴게요.
📌보금자리론 소득요건, 왜 소득 기준이 중요할까요?
보금자리론은 장기 고정금리로 제공되는 국가 정책금융 상품이에요. 조건이 유리한 만큼 누구나 이용할 수 있는 건 아니고, 일정 소득 이하의 분들만 신청할 수 있도록 제한되어 있어요. 그래서 소득 기준을 정확히 파악하는 것이 대출 가능 여부를 결정하는 첫 번째 단계예요.
🧾 기본 소득 기준부터 헷갈리지 않게 완벽 정리
- 부부합산 연소득 7,000만 원 이하가 기본 기준이에요.
- 다만 아래와 같은 경우에는 완화된 기준이 적용됩니다:
| 구분 | 소득기준 |
|---|---|
| 신혼부부 | 8,500만 원 이하 |
| 미성년 자녀 1명 이상 가구 | 9,000만 원 이하 |
| 다자녀 가구 | 10,000만 원 이하 |
※ 예비 신혼부부도 예식계약서나 청첩장 등으로 증빙하면 신혼부부 기준을 적용받을 수 있어요.
📄 근로소득과 사업소득, 소득 산정 기준은 다릅니다
소득금액증명원을 기준으로 소득을 확인할 때, 어떤 항목이 기준인지 정확히 알아야 해요.
- 근로소득자: “지급받은 총액(=수입금액)”을 기준으로 판단
- 사업소득자: “소득금액” 항목을 기준으로 계산
예를 들어, 급여 명세서로는 월 400만 원을 받고 있는데, 소득금액증명서상 '지급받은 총액'은 연간 4,800만 원이면 이 수치가 바로 보금자리론 소득심사에 적용돼요.
📊 최근 2년간의 소득을 어떻게 반영할까요?
소득심사는 최근 2개년도 자료를 기준으로 하며, 두 해의 소득 차이에 따라 적용 방식이 달라집니다.
- 2개년 소득 차이가 20% 이하: 최근년도 소득 기준
- 20% 초과: 2년 평균으로 계산
- 소득이 1년 미만: 연 환산 후 10% 차감
🔍 소득 증빙이 어려운 경우는 어떻게 하나요?
혹시 아래와 같은 상황에 해당된다면, 국민연금이나 건강보험 납부 이력을 통해 추정소득을 산정할 수 있어요.
- 자영업 신고를 하지 않은 프리랜서
- 최근 퇴직한 근로자
- 전업주부나 피부양자
공식 소득 자료가 부족하더라도 건강보험 자격득실 확인서나 국민연금 납부 확인서를 통해 보완할 수 있으니, 포기하지 마세요.
🚫 놓치기 쉬운 주의사항
- 2019년 9월 27일 이후로는 직장가입자의 연소득 산정 특례가 중단됐어요.
- 소득금액증명서에서 '소득금액'과 '수입금액'을 혼동하면 심사에 불이익이 있을 수 있으니 꼭 주의하세요.
✅ 마무리하며 드리는 제안
보금자리론을 통해 내 집 마련을 꿈꾸고 있다면, 먼저 본인의 소득이 기준에 부합하는지부터 체크해 보세요. 특히 근로소득자의 경우 '지급받은 총액'이 기준이라는 점, 사업소득자는 '소득금액'을 본다는 점이 핵심이에요. 조건을 정확히 알고 준비하신다면, 대출 승인을 더욱 수월하게 받을 수 있을 거예요.
지금 이 글을 읽고 계시다면, 바로 소득금액증명서를 열어 기준 항목을 체크해 보시는 걸 추천드려요.
🙋♀️ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 혼인 예정자도 신혼부부 기준을 적용받을 수 있나요?
예, 예식 계약서나 청첩장 제출로 신혼부부 소득기준 적용이 가능합니다.
Q2. 소득금액증명원 없이 대출신청 가능한가요?
소득 증빙이 어렵다면 건강보험료나 국민연금 납부 내역으로 추정 소득 산정이 가능합니다.
Q3. 퇴사 예정인데 지금 신청하면 문제없을까요?
대출 실행 전 퇴사 사실이 확인되면 자격 미달로 심사가 거절될 수 있습니다. 퇴사 전에 신청을 마치시는 것이 좋습니다.
Q4. 세무신고를 하지 않은 프리랜서도 신청 가능한가요?
가능합니다. 국민연금 납부기록 등으로 추정소득을 제출하실 수 있어요.
Q5. 보금자리론 대출 한도는 얼마나 되나요?
최대 3.6억 원까지 가능하며, 소득 수준과 주택가격에 따라 달라집니다.