라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약 줍줍, 분양가·시세차익·중도금 대출 조건

라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약 줍줍, 분양가·시세차익·중도금 대출 조건입닏니다. 서울에서 내 집 마련을 고민하고 계시다면, 무순위 청약(줍줍)은 주목할 만한 기회입니다.

라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약 줍줍, 분양가·시세차익·중도금 대출 조건

 

청약 가점이 높지 않더라도 도전할 수 있고, 가끔은 경쟁률도 상대적으로 낮기 때문에 실거주자나 갈아타기를 고민 중이신 분들께 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

 

이번에 무순위로 공급되는 라체르보 푸르지오 써밋 역시 그러한 기회 중 하나입니다. 하지만 “분양가가 너무 오른 건 아닐까?”, “중도금 대출이 가능할까?”, “시세차익을 기대해도 될까?”와 같은 현실적인 고민도 따르실 텐데요.

 

이 글에서는 라체르보 푸르지오 써밋의 무순위 청약이 진짜 기회인지, 아니면 신중히 피해가야 할 선택인지 직접 겪어본 시선으로 설명드립니다.

 

 

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🏢 라체르보 푸르지오 써밋 단지 개요 및 무순위 청약 핵심 포인트

• 위치: 서울 성동구 행당동 128-1 (왕십리역 도보 3분)
• 규모: 최고 35층, 7개동, 총 958세대 중 27세대 무순위 공급
• 청약 자격: 만 19세 이상이면 누구나 가능 (청약통장, 세대주 요건 없음)
• 특징: 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음
• 지역: 비규제지역

청약 일정

• 모집공고: 2025년 6월 30일
• 청약접수: 2025년 7월 2일
• 당첨자 발표: 2025년 7월 7일
• 계약일: 2025년 7월 11일
• 입주 예정: 2025년 7월

필자는 이전에 마포구 한 단지 무순위 청약에 당첨된 경험이 있습니다. 계약금과 중도금 부담이 크다는 걸 뒤늦게 깨닫고 포기했어요. 공고문은 꼭 꼼꼼히 확인하세요.

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💰 분양가 및 시세차익 줍줍 분석

주택형	무순위 분양가	최초 분양가	인근 시세(서울숲리버뷰자이 기준)	시세차익
45㎡	13.5억 (22층)	9.03억	약 12.3억	-1.2억
59A㎡	18.5억 (3층)	14.1억	약 15.5억	-3.0억
59B㎡	19.8억 (27층)	14.54억	약 15.5억	-4.3억
59D㎡	18.3억 (3층)	14.12억	약 15.5억	-2.8억

• 무순위 분양가는 일반 분양보다 높게 책정
• 시세차익을 기대하기는 어려운 구조
• 실거주 목적이 아니라면 투자 메리트는 낮음

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📋 청약 및 계약 절차, 체크리스트

• 청약통장 불필요
• 계약금: 분양가의 15% (예: 59㎡ → 약 2.8억)
• 중도금: 60% (3회 분할 납부, 대출 불가)
• 잔금: 25% (입주 시 납부, 최대 6억 대출 가능)

이전에 무순위 당첨 후 계약 포기했던 가장 큰 이유는 중도금 대출이 안 된다는 점이었습니다. 반드시 자금 계획부터 확인하세요.

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💳 중도금 대출 조건 및 자금 전략

항목	내용
중도금 대출	고가주택(9억 초과) 기준 → 불가
잔금 대출	최대 6억 원, LTV 40% 적용
필요 현금	최소 7억~10억 이상
주의사항	주담대 이용 시 전입 및 기존 주택 처분 조건 발생 가능

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📝 실전 팁 및 주의사항

• ✅ 실거주 목적이라면 괜찮은 선택: 왕십리역 초역세권, 대형 브랜드
• ✅ 자금 계획이 철저해야 함: 대출 여력 부족 시 계약 리스크 존재
• ⚠️ 단기 투자 목적엔 부적합: 시세차익 기대 어려움, 전매제한 1년
• 🚫 임대 전략 제한적: 전세보증금 대출 연계 임대 불가
• 💸 추가 비용 고려: 발코니 확장 및 유상 옵션 약 1,000~2,000만 원 예상

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 무순위 청약은 청약통장 없이도 가능합니다.

 

Q2. 실거주 의무가 있나요?
A. 없습니다. 거주의무와 재당첨 제한도 없습니다.

 

Q3. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 중도금 대출은 불가하며, 잔금 대출은 최대 6억 원까지 가능합니다.

 

Q4. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 당첨자 발표일로부터 1년 후 전매가 가능합니다.

 

Q5. 분양가 대비 시세차익이 있나요?
A. 현재는 오히려 마이너스가 예상되며, 시세차익은 기대하기 어렵습니다.

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✅ 결론: 기회는 준비된 분에게 옵니다

지금까지 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약 줍줍, 분양가·시세차익·중도금 대출 조건에 대해 알아봤습니다. 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약은 입지와 브랜드, 자격 요건 완화 등 분명한 장점이 있는 기회입니다. 그러나 분양가가 높고 대출이 제한되며 시세차익도 기대하기 어려운 만큼, 실거주 목적이 뚜렷한 분들께 적합한 청약입니다.

 

💡 자금 계획을 철저히 세우시고, 계약 전에 공고문과 상담을 통해 꼼꼼히 확인하세요.

 

💡 청약은 준비된 분께 기회가 갑니다. 조급함보다 냉정한 분석이 우선입니다.

 

 

2025년 7월 MSTY 배당금 확정일과 배당락일, 주당 $1.2382 지급 일정

2025년 7월 MSTY 배당금 확정일과 배당락일, 주당 $1.2382 지급 일정