과천 그랑레브데시앙 지식정보타운 무순위 줍줍, 5억대 청약 시세차익 10억? 청약 가점이 낮거나, 청약통장이 없어 내 집 마련을 포기했던 분들에게 반가운 소식이 있습니다.
과천 지식정보타운 S-7블록 '그랑레브데시앙'에서 무순위 청약, 일명 '줍줍' 기회가 열렸습니다. 단 한 세대 남은 이 공급은 누구나 신청 가능하며, 5억대 공급가로 최대 10억 원에 가까운 시세차익을 기대할 수 있습니다.
🏠 과천 그랑레브데시앙 지식정보타운 공급 개요 및 주택 정보
이번 무순위 공급은 과천지식정보타운 S-7블록 703동 1402호입니다. 신혼희망타운 공공분양 물량에서 해약이 발생한 잔여세대로, 모든 유상 옵션이 포함된 상태로 공급됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택형 | 55㎡B형 (전용면적 기준) |
| 공급세대 | 1세대 (703동 1402호) |
| 공급금액 | 기본가 539,330,000원 + 옵션비 10,656,000원 |
| 총 계약금액 | 약 5억5천만 원 |
| 입주 가능일 | 계약일로부터 60일 이내 |
※ 발코니 확장 및 주방·욕실 옵션 포함
💰 무순위 줍줍, 5억대 청약 시세차익 10억? 현실 분석
2025년 현재 과천지식정보타운 내 동일 면적 아파트 실거래가는 약 13억~15억 원 수준입니다. 이번 공급은 약 5.5억 원으로, 시세차익이 최소 7억 원에서 최대 10억 원에 달할 수 있습니다.
실투자금은 수익공유형 모기지를 활용하면 1~2억 원대로 낮출 수 있어, 적은 자금으로 고가 아파트를 확보할 수 있는 드문 기회입니다.
🔓 자격 조건 완화, 누구나 청약 가능
이번 무순위 공급은 청약통장 미보유자, 가점 낮은 분, 과거 당첨이력 있는 분 모두 신청 가능합니다.
기본 자격은 다음과 같습니다:
- 만 19세 이상 성인
- 무주택 세대구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 하나일 것
- 소득 및 자산 조건 미적용
※ 단, 계약 후에는 주택 소유로 간주되며 향후 청약 제한이 생길 수 있습니다.
🏦 수익공유형 모기지 의무 가입
공급가가 총자산 기준(3억5,400만 원)을 초과하기 때문에, 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 가입이 필수입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 분양가의 최대 70% (최대 4억 원) |
| 금리 및 기간 | 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 상환 |
| 시세차익 공유 | 최대 50%, 자녀 수 많을수록 낮아짐 |
예: 자녀 1명이 있고 24년 만기 대출 시, 매도 시점 차익의 15%만 공유하면 됩니다.
📅 주요 일정 요약
| 절차 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | 2025.06.09(월) 10:00~17:00 | LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) |
| 당첨자 발표 | 2025.06.12(목) 18:00 | 온라인 확인 가능 |
| 서류 접수 | 2025.06.18(수) | LH 수원주택전시관 방문 |
| 계약 체결 | 2025.06.25(수) | 현장 계약 방식 |
※ 접수는 오직 온라인으로만 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다.
✅ 꼭 확인해야 할 유의사항
- 기존 당첨자의 인테리어 옵션을 그대로 승계해야 하며, 변경은 불가합니다.
- 거주의무 5년이 적용되며, 실입주가 원칙입니다.
- 계약 후에는 주택 소유로 간주되어 향후 청약 제한이 있을 수 있습니다.
- 수익공유형 모기지 미가입 시 계약 불가합니다.
❓자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 청약통장이 없는데 신청할 수 있나요?
A. 네. 무순위 청약이므로 청약통장이 없어도 신청 가능합니다.
Q. 일반 무주택자도 청약 가능한가요?
A. 네. 무주택 성년자이며, 신혼부부 또는 예비신혼부부, 한부모가족 요건만 충족하면 누구나 신청 가능합니다.
Q. 분양 후 바로 매도할 수 있나요?
A. 전매제한은 해제됐지만 거주의무 5년이 적용되므로 실입주가 원칙입니다.
Q. 수익공유형 모기지는 무조건 가입해야 하나요?
A. 네. 이번 세대는 공급가가 기준 초과이므로 의무 가입입니다.
📝 마무리 정리
지금까지 과천 그랑레브데시앙 지식정보타운 무순위 줍줍, 5억대 청약 시세차익 10억에 대해 알아봤습니다. 과천처럼 규제가 엄격한 지역에서 일반 무순위 청약이 가능한 것은 매우 드문 일입니다. 특히 시세차익 10억 원에 달하는 프리미엄 아파트를 청약통장 없이, 자격 제한 없이 신청할 수 있는 기회는 많지 않습니다. 실거주와 투자 가치 모두를 고려했을 때, 빠른 판단과 신청이 중요합니다.